家づくりを具体的に進めるにあたって、多くの方が最も気にされるポイントが価格やコストについてではないでしょうか。
エツサスでは、北陸の気候に合わせた国内最高レベルの性能を備えながら、分かりやすい価格設定を心がけています。
今回は、よくいただくご質問をもとに、エツサスの本体価格やコストパフォーマンスの秘密についてQ＆A形式でご紹介します。
まずは今回のコラムの要点から見ていきましょう。
・2階建て3LDKが1,860万円から、平屋2LDKが1,900万円からの明快な価格設定を提示
・断熱等級7や耐震等級3、無垢フローリング、長期優良住宅取得などが最初から価格に含まれる
・ボランタリーチェーンの母体である総合住宅商材卸を営むウッドリンク（本社：富山県）が、調達・製造・納品まで一体で行うため、高品質とコストダウンを両立
・本体価格以外にかかる屋外給排水工事や諸経費の目安も初回のご案内でお伝えし、“住宅業界あるある”の「分かりにくさ」のないご案内をしています
＜1＞エツサスの本体価格と標準仕様の中身
住宅会社を選ぶとき、パンフレットに価格が明確に掲載されている会社は極めて少ないです。
有名な会社であれば、SNSやインターネットに「坪単価」などの口コミが載っているかも知れません。
しかし、その口コミもどこまで信用していい情報なのか？どこまで含んだ価格なのか？
極めて不明確な情報であると同時に、その情報を鵜呑みに家づくりをすすめる不安も大きいですよね。
エツサスでは、価格とプラン、それに含まれる仕様を明確にしています。
Q. エツサスの建物本体価格はいくらですか？
A：2階建て3LDK（26.8坪）1,860万円～（税込2,046万円～）、平屋2LDK（22.79坪）1,900万円～（税込2,090万円～）など、
間取りや坪数に応じた明快な価格設定となっています
具体的な本体価格の目安は以下の通りです。
※クリックすると拡大画像を表示します。
これらの価格は、単に建物の骨組みだけの金額ではありません。
新築で必須とされている断熱性・耐震性は、それぞれ「断熱性能等級7」「耐震等級3（構造計算による）」を全棟で取得しています。
さらに室内の心地よさを高める「無垢フローリング」、そして税制優遇などのメリットも大きい「長期優良住宅」の認定を取得できる仕様を最初から含んでいます。
一般的にはオプション扱いになりやすい高性能な仕様をすべて含んだ上での価格提示を行っています。
Q. エツサスは値引きをしていますか？
Ａ：いいえ。上記の本体価格でお客様に満足いただける価格であると自信を持っていることと同時に、不明瞭な値引きは信頼関係を損なうものと考えています
エツサスでは、本体価格を明確にお示しできる体制をとっており、ご提示している価格から値引きはありません。
住宅業界では「決算値引き」「キャンペーン値引き」といった、ある意味根拠が不明確な値引きが今でもあります。
ひと昔前は、500万円を超える値引きも当たり前でしたが、それは本当に最初にご提示している価格が正しいのでしょうか。
エツサスでは、最初にご提示する価格に自信を持っているからこそ、根拠のない値引きやキャンペーン値引きなどは行っていません。
また、そういった値引き自体が、最初にご提示している価格の「根拠」を揺るがすものと考えており、お客様にも不信感を与えかねないものと考えています。
＜2＞高性能と適正価格を両立できる理由
高い住宅性能や上質な自然素材を標準仕様にしながら、コストを抑えて提供できることには明確な理由があります。
Q. この仕様でこの価格が実現できる理由は？
A：エツサスVC本部のウッドリンクが、木材の調達から加工、パネル製造、施工までを自社グループで一体となって担っているためです
一般的な家づくりは、個々の工務店が外部の流通業者から木材や建材を都度調達するため、中間コストがかかったり、時期によって価格が変動したりしがちです。
しかしエツサスの場合は、富山に本社を置くウッドリンク（総合住宅商材卸業）が母体となり、木材の調達、プレカット加工、プレウォールパネルの製造、そして構造躯体の施工までを全工程を自社一貫体制で管理しています。
個別の会社が外部調達するよりも、グループの流通力を活かして中間マージンを抑えながら、安定した高い品質を担保できる体制を整えています。
この独自のサプライチェーンがあるからこそ、北陸の厳しい気候に適合する最高峰の標準仕様と、手の届きやすい価格設定を同時に実現することができています。
＜3＞本体価格に含まれない費用と総予算
家づくりにかかる全体の費用を正しく把握するためには、建物そのものの代金である「本体価格」に何が含まれていて、何が含まれていないかを事前に知っておく必要があります。
前述した「建物本体価格」以外に、どんな費用がかかるのかを見ていきましょう。
Q. 本体価格に含まれないものは何ですか？
A. 屋外の給排水工事費や仮設費、各種申請費用、諸経費などは本体価格には含まれていません
住まいを完成させて実際に暮らし始めるためには、本体価格以外に以下のような費用が必要となります。
・付帯工事費： 屋外給排水工事費、仮設工事費など
・申請・調査費： 建築確認申請費、地盤調査費など
・その他諸経費： カーテン / 外構工事費、登記諸経費、ローン諸経費など
これらは土地の状況や選ばれるライフラインの引き込みルート、融資の手続き内容などによって一棟一棟で金額が異なるため、本体価格とは別に見積もりを算出する形をとっています。
ただし、建物本体だけでなく、これらの付帯工事や諸経費、土地代金までを合わせた「総費用」の目安を、初回ご来場時にしっかりとお伝えしています。
目安だけでも確認したい、という方はお気軽にお近くのエツサスのモデルハウスへお越しいただければ、その日のうちにスケジュールや支払いの目安、借入できそうかどうか？までご案内可能です。
お客様の条件に合わせた、総費用の詳細見積・資金計画のシミュレーションもスピーディーに作成できる点も、一般的な注文住宅との「違い」です。
まとめ
標準仕様や価格は、家づくりに対する住宅会社側の姿勢が最も明確に表れる部分です。
エツサスでは、北陸エリアにおいて長く安心して暮らして頂くために、譲れない性能をはじめからすべて包括して仕様を決定しています。
何を選び、何を選ばなかったか、その理由を根拠をもってしっかりと語れる会社かどうかが、長く後悔しない家づくりの大切な判断基準になると私たちは考えています。
エツサスは、北陸で暮らす皆様が年中快適で、健康に暮らせる住まいを「適正な価格で」お届けすることをお約束します。
仕様の詳細や、お客様ご自身の暮らしに合わせた資金計画の立て方について、少しでも疑問や気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。
